Asosiy Masala Er, Erga Egalik Shakllari

2024 Muallif: Sebastian Paterson | [email protected]. Oxirgi o'zgartirilgan: 2023-12-16 13:54

Bugungi kunda, shahar ko'chmas mulki narxlarining ko'tarilishi davrida fuqarolarning yashash sharoitlarini yaxshilash masalasi dolzarb bo'lib qolmoqda. Ko'pincha shahar aholisi ushbu muammoning echimini shahar atrofidagi ko'chmas mulkni sotib olishda ko'rishadi. Ushbu maqola er uchastkasini tanlash, ro'yxatdan o'tkazish va sotib olish bilan bog'liq ba'zi jihatlarni yoritishga qaratilgan.

Biz nima ustida turibmiz?

Siz aziz "yuz qism" ni qidirishni boshlashdan oldin, qaror qabul qilishingiz kerak: oxir-oqibat, ulardan nimani olishni xohlaysiz? Birinchi va eng keng tarqalgan istak - doimiy yashash uchun turar-joy binosi qurish uchun er uchastkasini sotib olish. Ikkinchisi, mavsumiy yashash uchun turar-joy binosi qurish uchun dacha kooperativi tarkibidagi dacha er uchastkasi. Keyin oddiyroq istaklar mavjud: bog'dorchilik yoki yuk mashinalari bilan shug'ullanadigan er uchastkasi o'simlik etishtirish uchun bog 'uyi bo'lgan yoki bo'lmagan holda.

Ko'pchilik allaqachon bunday tasodifiy emasligini taxmin qilishgan. Gap shundaki, har bir er uchastkasining o'z toifasi mavjud bo'lib, u undan foydalanishning mumkin bo'lgan variantlarini belgilaydi. Bir nechta toifalar mavjud, ammo faqat ikkitasi fuqarolarning muammolarini hal qilish uchun javob beradi: qishloq xo'jaligi erlari va aholi punktlari erlari. Aholi punktlari erlari bilan hamma narsa ozmi-ko'pi ravshan - er yakka tartibda uy-joy qurish uchun ajratilgan (IZHS), qishloq xo'jaligi erlari bilan esa vaziyat boshqacha. Fuqarolarning nimani va qaerda qurish huquqiga ega ekanligi va qanday sharoitlarda aniq belgilab qo'yilgan "Bog'dorchilik, sabzavotchilik va dacha fuqarolarning notijorat uyushmalari to'g'risida" (2005) Federal qonuni mavjud.

Asosiy tushunchalar:

bog 'erlari - fuqaroga beriladigan yoki u tomonidan meva, rezavor meva, sabzavot, poliz yoki boshqa ekinlar va kartoshka etishtirish uchun, shuningdek dam olish uchun (ro'yxatdan o'tish huquqisiz turar joy binosini qurish huquqi bilan) berilgan er uchastkasi. unda yashash va iqtisodiy binolar va inshootlar)

bog 'uchastkasi - fuqaroga beriladigan yoki u tomonidan meva, rezavor meva, sabzavot, poliz yoki boshqa ekinlar va kartoshka etishtirish uchun, shuningdek dam olish uchun (kapital bo'lmagan turar joy qurish huquqi bo'lgan yoki bo'lmagan holda) berilgan er uchastkasi. va hududlarni rayonlashtirish paytida aniqlangan er uchastkasidan ruxsat etilgan foydalanishga qarab, qo'shimcha binolar va inshootlar)

shahar atrofidagi erlar - fuqaroga berilgan yoki u tomonidan rekreatsiya maqsadida olingan er uchastkasi (unda yashash joyini ro'yxatdan o'tkazish huquqisiz turar-joy binosini qurish huquqi bilan yoki unda yashash joyini va iqtisodiy binolarni ro'yxatdan o'tkazish huquqiga ega turar-joy binosi qurish huquqi bilan va tuzilmalar, shuningdek meva, rezavor meva, sabzavot, poliz yoki boshqa ekinlar va kartoshkani etishtirish huquqi bilan). ("Fuqarolarning bog'dorchilik, sabzavotchilik va dacha notijorat uyushmalari to'g'risida" Federal qonuni, I bob, 1-modda.)

Qonundan kelib chiqadigan asosiy tushunchalarni tahlil qilib, er uchastkalarini ishlatishning mumkin bo'lgan variantlari to'g'risida qaror qabul qilib, siz to'g'ridan-to'g'ri uchastkani qidirishga borishingiz mumkin.

Maksimal ma'lumot …

Er uchastkasining shahardan uzoqligi, uning relyefda joylashganligi, landshaft xususiyatlari, suv omborlari mavjudligi va boshqalar. - bularning barchasini fuqarolarning o'zi hal qiladi. Mutaxassislar faqat "vending" saytining tanlashda yordam berishlari va eng muhimi, qonuniy tozaligini tekshirishlari mumkin.

Avvalo, biz hujjatlarni o'rganamiz. Biz egasini aniqlaymiz va u bilan to'g'ridan-to'g'ri yoki uning manfaatlarini ishonchnoma bilan vakili bo'lgan shaxs bilan muzokara olib boramiz (notarial tasdiqlangan!). Egasini belgilaydigan asosiy hujjat - bu Huquqlarni davlat ro'yxatidan o'tkazish to'g'risidagi guvohnoma. Ikkinchi muhim hujjat - bu er uchastkasining kadastr rejasi (KPZU). Ushbu hujjat batafsil o'rganishni talab qiladi, chunki bu erning o'ziga xos "pasporti". Unda batafsil ko'rsatib o'tilgan: er uchastkasining joylashuvi, uning hajmi, maydoni, erning standart qiymati va boshqalar. Muhim nuqta: agar KPZUda: "hudud taxminiy, erni aniqlash paytida aniqlik kiritilishi kerak" degan ibora bo'lsa, demak, yangi egasi erni o'rganishni amalga oshirishi kerak.

Sotish va sotib olish bitimini tuzishda, bu savdolashish predmeti bo'lishi mumkin. Eng yaxshi variant - bu maydon aniq aniqlanganda (geodeziya natijasida) va sayt chegaralari o'rnatilganda. Er kadastrini o'tkazish va davlat kadastr registrida (GKU) er uchastkasini ro'yxatdan o'tkazish tijorat asosida tegishli litsenziyaga ega tashkilotlar tomonidan amalga oshiriladi. Ko'pincha erlarni tekshirishni amalga oshiradigan tashkilotlarda mijozlar bazasida ishlaydigan ko'chmas mulk bo'limlari mavjud bo'lib, ular ro'yxatga olish jarayonida mutaxassislar tomonidan allaqachon tasdiqlangan.

G'ayratli egalar nafaqat erni o'lchash bilan shug'ullanmay, balki o'zlarining er uchastkalarini topografik suratga olishni buyurgan holatlar mavjud (relyefni hisobga olgan holda landshaft dizayni uchun foydalaniladi). So'nggi paytlarda ko'plab shahar atroflari egalari obodonlashtirish masalalariga yanada kengroq murojaat qilishmoqda va o'zlarining saytlari haqida iloji boricha ko'proq ma'lumot to'plashmoqda. Bu suv manbai mavjudligi va tuproqning tarkibi (qurilish uchun mosmi) va tuproq va mahalliy tozalash inshootlarini o'rnatish uchun eng mos joyni qidirish va h.k. har jihatdan, shu jumladan xarajatlarni hisobga olgan holda ancha qulayroq.

To'g'ri ro'yxatdan o'tgan va malakali ravishda tashkil etilgan er uchastkasi barqarorlik va qoniqish hissini keltirib chiqaradi va ko'p yillar davomida egalarini quvontiradi.