Notarius Erni Sotib Olish Va Sotishda Doimo Zarurmi?

2024 Muallif: Sebastian Paterson | [email protected]. Oxirgi o'zgartirilgan: 2023-12-16 13:54

Qonunda ko'chmas mulk bilan operatsiyalar bo'yicha shartnomalarni ro'yxatdan o'tkazishning ikki shakli ko'zda tutilgan.

Birinchi variant - keyinchalik Federal ro'yxatga olish xizmati idorasida (FRS - sobiq RRB) bitimni ro'yxatdan o'tkazish bilan notarial idorada shartnoma tuzish.

Rossiya Federatsiyasining Fuqarolik Kodeksi va "Ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlarni va u bilan bitimlarni davlat ro'yxatidan o'tkazish to'g'risida" Federal qonunida nazarda tutilgan ikkinchisi, oddiy yozma shaklda bitim tuzishdir. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 550-moddasiga binoan "Ko'chmas mulkni sotish bo'yicha shartnoma shakli", ko'chmas mulkni sotish va sotib olish shartnomasi tomonlar imzolagan bitta hujjatni rasmiylashtirish orqali yozma ravishda tuziladi. Qonundan kelib chiqadigan bo'lsak, bunday kelishuv majburiy notarial tasdiqlashni talab qilmaydi.

Yuqorida keltirilgan usullarning har birining afzalliklari va kamchiliklarini ko'rib chiqamiz.

Notarius idorasida jismoniy shaxslar tomonidan, masalan, kredit shartnomasi, vasiyatnoma yoki ishonchnoma kabi hujjatlarni ro'yxatdan o'tkazish, aksariyat hollarda oqlanadi - qonunda nazarda tutilgan holatlar bundan mustasno, notarius qonunning yagona vakili hisoblanadi. hujjatni tasdiqlashi, uni imzolagan fuqarolarning huquqiy layoqatini tasdiqlashi mumkin. Hujjat notarius tomonidan tasdiqlangan paytdan yoki tasdiqlangan hujjatda ko'rsatilgan paytdan boshlab kuchga kiradi. Sud jarayonini talab qiladigan ba'zi ziddiyatli vaziyatlar yuzaga kelganda, shubhasiz, notarius tomonidan tasdiqlangan hujjatlarga bo'lgan ishonch, oddiy yozma shaklda tuzilgan hujjatlarga qaraganda ko'proq, ayniqsa, agar tomonlardan birining hozir bo'lishi mumkin bo'lmasa eshitish.

Ko'chmas mulk bilan operatsiyalar bo'yicha vaziyat boshqacha. Notariusning vazifalariga ko'chmas mulk bitimi to'g'risida shartnoma tuzish faktini tasdiqlash, tuzilgan hujjatni imzolagan fuqarolarning shaxsini tasdiqlash kiradi. Biroq, kelishuv UFRSda ro'yxatdan o'tkazilgandan keyingina kuchga kiradi, bu hujjatlar topshirilgan kundan boshlab o'n ish kuni. Tabiiyki, UFRSga hujjatlarni topshirishda ushbu tashkilotning tegishli mansabdor shaxslari shartnoma tuzgan fuqarolarning shaxsini ham tekshirishlari, shartnomaning to'g'riligini, begonalashtirilgan (sotib olingan) ko'chmas mulkka egalik huquqini tekshirishlari shart. Ya'ni, UFRSda ro'yxatdan o'tish tartibi notarial tarzda tuzilgan shartnoma uchun ham, tomonlar tomonidan notarius ishtirokisiz tuzilgan bitim uchun ham bir xil.

Huquqshunoslikdan yiroq odamlar uchun o'zlari malakali ravishda, ayniqsa qimmat ko'chmas mulk bilan bitimlar bo'yicha shartnoma tuzish juda qiyinligi aniq. Odatda, bunday shartnomalarni tuzishda ular ushbu huquq sohasida ixtisoslashgan advokatlarga murojaat qilishadi.

Notarius bilan shartnoma tuzish (u ham, albatta, oliy yuridik ma'lumotga ega mutaxassis) bilan erdan foydalanish sohasida advokat o'rtasida qanday farq bor?

A. Agar advokat bilan bog'lansangiz, shartnomani tuzganingiz uchun to'lov mulk qiymatiga bog'liq bo'lmaydi. Bu bitim ishtirokchilariga xona bilan shartnoma tuzish yoki butun uyni sotib olishdan qat'i nazar, ob'ektning haqiqiy bozor qiymatini ko'rsatishga imkon beradi. Notarial tasdiqlangan shartnomada ko'pchilik haqiqiy bozor narxini ko'rsatmaydi, chunki ro'yxatga olish qiymati ko'chmas mulk qiymatining foizida hisoblanadi. Sud amaliyoti shuni ko'rsatadiki, ko'pincha xaridor tomonidan sotuvchiga to'lovni tasdiqlovchi yagona hujjat sotuvchidan olingan kvitansiyadir. Tomonlar shartnomada pulning o'tkazilganligini ko'rsatib, haqiqiy qiymatini ko'rsatgan taqdirda, kvitansiya bilan ortiqcha shov-shuvlardan qochish mumkin.

B. Notarius idorasida, ehtimol sizning holatingizga ozmi-ko'pmi mos keladigan bir nechta standart shartnoma shablonlaridan birini ishlatishingiz so'raladi. Er qonunchiligi sohasidagi mutaxassis sizning aniq bitimingizning xususiyatlarini chuqur o'rganib chiqib, tomonlarning manfaatlariga mos keladigan shartnoma tuzishi, yuzaga kelishi mumkin bo'lgan xatarlarni oldindan bilishi, kerak bo'lganda tavsiyalar berishi va qo'shimcha yig'ish uchun yordam berishi mumkin bo'ladi. kelajakda operatsiyaga qarshi chiqish imkoniyatini istisno qiladigan hujjatlar. Sotib olingan ko'chmas mulk egasini keyingi huquqiy qo'llab-quvvatlash, masalan, uni qayta sotish, ijaraga berish, rekonstruktsiya qilish va h.k.lar to'g'risida ham bitim tuzish mumkin. Variant istisno qilinmaydi, unda advokat taqdim etilgan hujjatlarni sinchkovlik bilan tahlil qilib, ushbu bitimdan butunlay voz kechishingizni tavsiya qiladi,mumkin bo'lgan salbiy stsenariylarni ko'rsatish orqali rag'batlantirildi. Oxir oqibat, bitim qatnashchilari va ular bilan o'zaro aloqada bo'lgan advokatning manfaatlari to'liq mos keladi, notariusning vazifalari esa shartnoma tuzishning oddiy bayonotiga tushiriladi.

B. Agar shartnomani UFRSga topshirishdan oldin o'zgartirish kiritish zarur bo'lsa (masalan, tomonlar mol-mulk qiymatini o'zgartirishga qaror qildilar yoki bitim oxirgi paytga kelib tushdi, lekin sotuvchi sotib olishga tayyor yangi xaridor topdi) mol-mulk bir xil shartlarda), sotuvchi tuzatilgan ma'lumotlarni kiritib, tayyor shartnomani mustaqil ravishda qayta yozishi mumkin. Agar shartnoma notarial idorada tuzilgan bo'lsa, notariusga qayta murojaat qilish, to'lovni to'lash, ya'ni jarayonni yangidan boshlash kerak, bu vaqt va pulni behuda sarflashga olib keladi. Bundan tashqari, yuzaga kelishi mumkin bo'lgan asoratlarni oldini olish uchun ilgari tuzilgan shartnomani bekor qilish maqsadga muvofiqdir, bu ikkala tomonning xayrixohligini va ularning notarial idoraga birgalikda tashrifini talab qiladi.

Xulosa qilishimiz mumkinki, ko'chmas mulk bilan bog'liq bitimlarni tuzishda notarius "qo'shimcha bo'g'in" hisoblanadi?

Ha, lekin faqat bitta va juda muhim ogohlantirish bilan - shartnoma tuzishda qatnashadigan yurist yerdan foydalanish sohasida yuqori malakali mutaxassis bo'lishi, shu kabi shartnomalar tuzish tajribasiga ega bo'lishi, er masalalari bilan bog'liq sud jarayonlarida muvaffaqiyatli ishtirok etishi, xodim bo'lishi kerak. ko'chmas mulk bilan operatsiyalarni qo'llab-quvvatlashga ixtisoslashgan tashkilotning.