Erni Garovga Qo'yishning Xususiyatlari

2024 Muallif: Sebastian Paterson | [email protected]. Oxirgi o'zgartirilgan: 2023-12-16 13:54

Mulkka egalik huquqini amalga oshirish usullaridan biri bu garov sifatida foydalanishdir. Egalikdagi er uchastkalari (binolar bilan yoki binolarsiz) istisno emas. Siz garovni joylashtirish zarurati bilan duch kelishingiz kerak bo'ladi, masalan, o'z nomingizdan bank kreditlarini olishda yoki uchinchi shaxslar tomonidan qarz olishga murojaat qilishda, sotish uchun tovarlarni qabul qilishda, qachon kafil (kafil) sifatida harakat qilsangiz boshqa bir qator hollarda, qimmatbaho buyumlarni ijaraga olish.

Kvartira yoki transport vositasi kabi eng ko'p ishlatiladigan garov turlari bilan taqqoslaganda, garov sifatida er uchastkasidan foydalanish ko'p hollarda garovga qo'yuvchi uchun ham, garov oluvchi uchun ham afzalroqdir. Masalan, shahar kvartirasini garov sifatida ishlatishda to'siq bu erda yashaydigan, manzil bo'yicha doimiy ro'yxatdan o'tgan shaxslar og'irligidir.

RF Uy-joy kodeksida turar joy egasi o'zgarganda barcha shaxslarning ro'yxatdan chiqarilishi nazarda tutilganiga qaramay, banklar, qoida tariqasida, garov beruvchi 7 va 9-shakldagi sertifikatlarni taqdim qilgunga qadar, turar-joy ko'chmas mulkini garovga qo'yilgan narsa sifatida tan olishdan bosh tortadilar. kvartirada ro'yxatdan o'tganlarning yo'qligi to'g'risida shaxslar. Bundan tashqari, garovga oluvchi, o'zining moliyaviy imkoniyatlariga qanchalik ishonch hosil qilmasin, majburiyatlarini bajara olmaydigan ba'zi bir fors-major holatlarni hech qachon istisno etmasligi kerak va garov qarz beruvchining mulkiga aylanadi. Ko'pgina hollarda, er uchastkasining yo'qolishi yoqimsiz bo'lsa ham, lekin inson hayotidagi bunday halokatli hodisa emas, balki uning yagona uyidan mahrum bo'lish. Avtotransport vositalariga kelsak, hatto ba'zi bir kreditorlar avtoulovni garovga olishga tayyor bo'lsalar ham,odatda bu juda noqulay sharoitlarda. Avtomobilni baholash bozor narxidan ancha arzonlashtiriladi, egasi hisobidan to'liq sug'urta shartnomasini tuzish talab etiladi, ko'pincha avtomobilni boshqarish huquqiga, haydashga ruxsat berilgan shaxslar doirasiga qo'shimcha cheklovlar qo'yiladi. transport vositasi va boshqalar.

Agar sizning er uchastkangiz garovga qo'yilishi kerak bo'lsa, nimani yodda tutish kerak?

Avvalo, bozor narxlarida er uchastkasining qiymati garovga qo'yilgan mablag 'miqdoridan kam bo'lmasligiga ishonch hosil qiling (odatda banklar garovga qo'yilgan mulk qiymatining umumiy to'lovga nisbatan qariyb 40-60 foizga oshib ketishini talab qiladi). qarz). Uchastkaning taxminiy bozor qiymati to'g'risida ma'lumot ko'chmas mulk agentliklari va ixtisoslashtirilgan kataloglarda o'xshash uchastkalarning narxlarini taqqoslash yo'li bilan olinishi mumkin. Agar sizning er uchastkangizda binolar mavjud bo'lsa, garov sifatida ham erlar, ham "yagona paket" dagi binolar olinadi, shuning uchun siz er uchastkasida joylashgan barcha ko'chmas mulk ob'ektlarini baholashingiz kerak bo'ladi. Shuni yodda tutish kerakki, mulkni ipoteka bahosining yakuniy miqdori garov oluvchi tomonidan belgilanadi. Siz baholash bilan rozi bo'lishingiz yoki agar siz rozi bo'lmasangiz, ushbu kreditor bilan shartnoma tuzishdan bosh tortishingiz mumkin,ammo, garov sifatida foydalanilgan mol-mulkingizni baholaganligini tasdiqlash va isbotlash kreditorning zimmasiga tushmaydi.

Keyingi qadam, egalik huquqini beruvchi hujjatlarning muvofiqligini tekshirish bo'ladi. Tabiiyki, siz faqat sizga tegishli mol-mulkni garov sifatida taqdim etishingiz mumkin. Er uchastkasiga kelsak, bunday hujjatlar er uchastkasining egalik guvohnomasi va kadastr pasporti, uchastkada joylashgan binolar, inshootlar va inshootlar uchun davlat ro'yxatidan o'tganligi to'g'risidagi guvohnoma va texnik pasportdir. Shuningdek, sizdan ushbu ob'ektlar uchun soliqlar va kommunal xizmatlar uchun to'lovlarni to'lash bo'yicha qarzdorlik yo'qligini tasdiqlovchi hujjatlarni taqdim etish talab qilinishi mumkin. Agar er uchastkasi siz turmush qurgan davrda sotib olingan bo'lsa yoki ushbu davrda siz nikohdan oldin sotib olgan uchastkangizda uy qurilgan bo'lsa,Sizga mol-mulkni garov sifatida ishlatish uchun turmush o'rtog'ingizning notarial tasdiqlangan roziligi kerak bo'lishi mumkin.

Uzoq muddatli kredit shartnomasi bilan, boshqa shahar atrofi yoki shahar ko'chmas mulkini qarshi sotib olish uchun garovga qo'yilgan ko'chmas mulkni boshqasiga almashtirish yoki sotish kerak bo'lgan holat istisno etilmaydi. Kredit shartnomasini tuzishdan oldin bunday vaziyatni garovga oluvchi bilan muhokama qilish yaxshiroqdir. Sotib olingan ko'chmas mulkning qiymati begonalashtirilgan mulkdan yuqori bo'lgan yoki siz qarzning katta qismini to'lagan holatlarda, qarz beruvchi ba'zan eski uchastkaning begonalashishiga yo'l qo'yib, sizni bir vaqtning o'zida qayta ro'yxatdan o'tkazish bilan yarim yo'lda kutib olishlari mumkin. yangi ob'ekt uchun garov.

Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 339-moddasiga binoan, ko'chmas mulk garovi tegishli mulk uchun belgilangan tartibda ro'yxatdan o'tkazilishi kerak. Rossiya Federatsiyasining 1998 yil 16 iyuldagi 102-FZ-sonli "Ipoteka to'g'risida (ko'chmas mulk garovi)" Federal qonuni ipoteka kreditlari adliya muassasalari tomonidan ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlarning yagona davlat reestrida davlat ro'yxatidan o'tkazilishini ko'rsatmoqda. ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlarni davlat ro'yxatidan o'tkazish to'g'risidagi federal qonun bilan belgilangan tartib va u bilan muomala qilish. Davlat ro'yxatidan o'tkazish garov predmeti bo'lgan mulk joylashgan joyda amalga oshiriladi. Rossiya Federatsiyasining 1992 yil 29 maydagi 2872-1-sonli "Garov to'g'risida" gi Qonunining 14-moddasi asosida garovni ro'yxatdan o'tkazuvchi organ garovga oluvchiga va garov beruvchiga ro'yxatdan o'tish guvohnomalarini berishga majburdir. garovga oluvchi, garovga oluvchi va boshqa manfaatdor shaxslarning iltimosiga binoan reestrdan ko'chirma sifatida.